Одни хотят из двухкомнатной квартиры переехать в трехкомнатную, другие покупают недвижимость по ипотеке, а третьи ждут расселения из старого дома. Проживание в аварийном доме создает угрозу здоровью. Если дом признают аварийным — его снесут, а собственникам выдадут новые квартиры. Из ветхого жилья никого переселять не будут, т. к. несущие конструкции хоть и старые, но считаются безопасными.
Разобрались, когда ветхость жилья влечет переезд, а когда нет.
Какие дома попадают под программу переселения?
В РФ действуют программы переселения с 2013 года. Расселить планируется по всей стране свыше 500 тыс. человек. Задача — сократить непригодный для проживания фонд. Если жилье признано аварийным до 2017 года, владельцев такой недвижимости переселяют сразу. Но если жилье признали аварийным позже, людей ставят на очередь и приходится ждать переселения. Процесс затягивается на месяцы.
Аварийное жилье: что это?
Жилье признается аварийным, если дальнейшее проживание в нем ставит безопасность человека под угрозу. Для получения такого статуса у недвижимости должны быть следующие критерии.
Деформированы перекрытия строения и есть вероятность обрушения дома.
Дом накренился и неустойчив, в любой момент может рухнуть.
Строение расположено в районе с высоким уровнем радиации.
Дом расположен в месте селевых потоков и оползней.
Из-за ЧС строение нельзя восстановить.
Достаточно одного из этих критериев, чтобы признать дом аварийным, и поставить жильцов в очередь на переселение. Но если жилье подлежит ремонту и его можно восстановить, недвижимость не признают аварийной.
Ветхое жилье: что это?
Такого понятия как «ветхое жилье» в законодательстве нет. Но люди активно пользуются этим термином, чтобы описать старое строение. Ветхое жилье фактически не представляет опасности для проживания, поэтому из ветхих домов никого не расселяют. Но проживать в таких квартирах собственникам сложно, т. к. изношены коммуникации, подъезды нуждаются в капитальном ремонте, может быть обрушен фасад. Никакие компенсации для правообладателей такой недвижимости не предусмотрены. Но если дом не ремонтировать, то он может быстро из разряда ветхого жилья перейти в разряд аварийного.
Если перекрытия деформируются, без ремонта такой дом быстро может перейти в разряд аварийного. И если проверяющие установят, что недвижимость аварийная, все жильцы вне зависимости от состояния квартир будут расселены.
Какие документы нужны при переселении из аварийного жилья?
Для переселения нужны следующие документы.
Выписка из ЕГРН о недвижимости.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Техническая документация и планировка квартиры.
Заключение с экспертным мнением о признании жилья аварийным.
Заявление о статусе аварийного жилья.
Компании, проводившие проверку, представляют жильцам заключение о состоянии несущих конструкций. В заключении должно быть прописано, что несущие или иные конструкции не подлежат восстановлению. После выдачи специального заключения дом признается аварийным в течение 30 дней. Документы рассматривает межведомственная комиссия, которая в течение 2–3 месяцев принимает решение о переселении.
Какие у собственника есть права в аварийном доме?
Собственнику аварийной недвижимости предлагаются следующие варианты: новая квартира аналогичной площади в этом же городе или денежная компенсация. Правообладателям собственности государство возмещает все затраты, связанные с переездом на новое место жительства.
Учитывайте, что за недвижимость в аварийном доме дают денежную компенсацию согласно рыночной стоимости. Чаще всего стоимость низкая, поэтому большинство жильцов аварийного дома выбирают переезд в другую квартиру. И нет никаких гарантий, что новое жилье будет кардинально отличаться от старого.
В каких случаях запрещено продать квартиру в аварийном доме?
Сделки по продаже запрещены с квартирами, которые официально получили статус аварийные в следующих случаях.
Покупатель приобретает недвижимость с использованием сертификата материнского капитала. Такую сделку отклонит ПФР.
Недвижимость покупается ребенку и одновременно продается старая квартира. Органы опеки не допустят покупки квартиры в аварийном доме, где предусмотрена доля для несовершеннолетнего ребенка.
Собственник заключил сделку с муниципалитетом о выкупе квартиры.
Суд выселяет владельца, который пытается продать недвижимость.
Купил недвижимость в аварийном доме, что делать?
Бывают ситуации, когда на рынке жилья проводят сделки купли-продажи в аварийных домах. Стоимость таких квартир низкая, поэтому часто покупатели не проверяют тщательно жилье и стараются быстрее купить недвижимость. Закон не запрещает покупать и продавать подобные квартиры. Но продавец обязан проинформировать покупателя о статусе жилья.
Если приобрели недвижимость, а дом аварийный и продавец ничего не сообщил, договор можно расторгнуть согласно ст. 475 ГК РФ. Суд встает на сторону покупателя, который получает обратно деньги, а продавцу обратно возвращается в собственность аварийное жилье.
Кратко: чем ветхое жилье отличается от аварийного?
В аварийном жилье опасно жить, т. к. есть вероятность обрушения дома.
Ветхое жилье опасности для проживания не представляет.
Законодательство не запрещает продавать квартиры в аварийных домах, но продавец должен информировать об этом покупателя.
Если жилье признано аварийным, собственников расселяют в другие дома, а из ветхого жилья никого не переселяют.
Подпишитесь на нашу рассылку, и будьте в курсе актуальных статей по кредитованию и финансам.
Вам также может понравиться
