Для большинства ипотечных займов требуется подтверждение дохода. Если возможности подтвердить зарплату документально нет, выходом становится ипотека без подтверждения дохода.
Разбираемся, как взять ипотеку, не подтверждая доход, и какие банки выдают.
ВТБ
ВТБ предоставляет заем по двум документам: паспорту, СНИЛС или ИНН. Условия следующие:
сумма — до 40 млн руб. в столице, Санкт-Петербурге, М. О. и Л. О., до 20 млн руб. в других областях;
срок — до 30 лет;
проценты — от 9,9%;
первоначальный взнос — от 15%, если покупаете квартиру, если дом — от 30%.
В условиях банка много нюансов, которые важно учитывать. Например, банк вправе поднять ставку на 0,3%, если подали заявку не через цифровые сервисы или являетесь зарплатным клиентом в другой кредитной организации. ВТБ поднимет ставку еще на 0,3%, если взнос меньше 20%, а также на 1%, если отказались от дополнительного страхования.
Взять ипотеку без подтверждения дохода могут клиенты старше 23 лет и моложе 60 с постоянной пропиской. Еще одно условие: на момент погашения возраст мужчины должен быть до 70 лет, у женщины — до 65.
Чтобы получить заем, подайте заявление на сайте. Если банк дал предварительное одобрение, отправьте документы через личный кабинет. После финального одобрения подпишите договор в отделении.
Сбербанк
Сбер предлагает заем по двум документам на все программы ипотеки. Условия для некоторых программ разнятся:
заем — до 60 млн руб.;
срок — до 20 лет для «Дальневосточной ипотеки», для других до 30 лет;
проценты — от 5,3%, но на практике чаще одобряют от 9%;
взнос — от 15% на квартиры, от 30% на загородное жилье, строительство, приобретение гаража или земли под гараж.
Чтобы снизить ставку:
на 0,3% — купите квартиру на сервисе Сбера Домклик;
на 0,3% — используйте электронную регистрацию имущества;
на 1% — оплатите страхование жизни в сервисах Сбера.
Заем выдают клиентам от 18 до 75 лет. Для оформления понадобятся паспортные данные и еще один документ: СНИЛС, заграничный паспорт, права или удостоверение госслужащего федеральных органов.
Чтобы взять ипотеку от Сбер выполните следующие шаги:
подайте заявление через Домклик — сервис банка;
дождитесь ответа в течение четырех дней;
выберите объект и отправьте документы через личный кабинет;
если заявку одобрили, подпишите договор в отделении и заберите деньги.
Россельхозбанк
Россельхозбанк выдает заем без подтверждения дохода на готовое и строящееся жилье.
Условия:
заем — до 8 млн для столицы, М. О., Санкт-Петербурга и Л. О., до 4 млн для остальных областей;
срок — до 25 лет;
проценты — от 11,95%;
взнос — от 40%, если покупаете квартиру, если покупаете дом — от 50%.
Процентную ставку снизят, если застраховали жизнь и здоровье на время ипотеки.
Кредитная организация выдает ипотеку заемщикам старше 21 года, при этом выплатить долг нужно до того, как исполнится 65. Для оформления понадобится паспорт и еще один документ: удостоверение водителя, загранпаспорт или удостоверение сотрудника федеральных госорганов.
Чтобы получить кредит:
оставьте заявку на сервисе банка «Свое жилье»;
дождитесь одобрения. Заявку рассмотрят в течение десяти дней;
найдите объект и предоставьте информацию на одобрение;
если заем одобрили, приезжайте в отделение для подписания договора.
Открытие
Банк Открытие оформляет заем без подтверждения зарплаты на вторичное жилье, новостройки и на «Семейную» ипотеку. Документы требуют такие же, как и в других банках: паспортные данные и еще один документ.
Условия на покупку жилья на первичном и вторичном рынках:
заем — до 30 млн руб. в столице и области, Санкт-Петербурге и Л. О., в других областях до 15 млн руб.
срок — до 30 лет;
проценты — от 10,29%;
взнос — от 20 до 80%.
Условия «Семейной ипотеки» по двум документам:
сумма займа — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях;
срок — до 30 лет;
проценты — от 5,6%;
взнос — от 15%, можно использовать материнский капитал.
Как и другие банки Открытие увеличивает ставку по ипотечному займу, если отказываетесь от дополнительной страховки или получаете зарплату на карту другой организации.
Важно учитывать, что ипотеку по двум документам не выдают самозанятым. К остальным заемщикам требования следующие: возраст от 18 до 70 лет и постоянная прописка.
Чтобы получить заем, заполните заявку на сайте и прикрепите документы. Если банк одобрит заявку, подпишите договор в офисе.
Стоит ли оформлять ипотеку без подтверждения дохода?
Прежде чем оформлять заем, учитывайте нюансы:
Банк в любом случае попросит указать информацию о занятости и зарплате в заявке.
Поскольку банк не запрашивает сведения о доходе, больше внимания уделяется кредитной истории.
Ставка по таким займам выше в среднем на 0,5–2%.
Сумма, которую предоставляет банк меньше. Например, в Сбере с подтверждением дохода одобряют суммы до 100 млн, а без подтверждения — до 60 млн.
Банки требуют большой первоначальный взнос. В программах, где требуют подтвердить доход, просят взнос от 10%, без подтверждения — 20–50%.
Несмотря на минусы, ипотека без справках о доходе подойдет заемщикам, которые устроены неофициально или тем, кто уже располагает значительной частью суммы на покупку жилья.
Вам также может понравиться
