Когда семья с детьми планирует улучшить жилищные условия, продать квартиру и купить новую, при совершении сделки случаются сложности. Органы опеки вправе запретить продавать недвижимость, доля в которой принадлежит несовершеннолетним детям. Некоторые семьи в РФ приобретают квартиры с использованием сертификата материнского капитала — в этом случае долю выделяют детям. Если при продаже жилья, купленного по сертификату материнского капитала, не выделите в новом жилье долю детям, сделку признают недействительной.
Объяснили, по каким причинам органы опеки запрещают семьям с детьми продавать жилье.
Как продавать жилье, в котором есть доля ребенка?
Для продажи недвижимости с долей несовершеннолетнего ребенка получите разрешение органов опеки и попечительства. Если этого разрешения у вас не будет, сделку признают незаконной. Чтобы продать жилье с долей несовершеннолетнего сделайте следующее.
Обратитесь в органы опеки с документами на приобретаемое и отчуждаемое имущество.
Просите у продавца жилья выписку из Росреестра, которая подтверждает права собственности.
Сотрудник органов опеки даст полный список основных и дополнительных документов.
Идите на прием в органы опеки с этими документами.
Прикрепите заявление на получение разрешения на продажу жилья, часть которого принадлежит ребенку.
Заявление сотрудники опеки проверяют в течение 15 дней. После этого получите решение.
В каких случаях органы опеки отказывают?
В российском законодательстве нет запретов на продажу жилья, где доля принадлежит несовершеннолетним детям. Но такие сделки органы опеки тщательно контролируют. Если права ребенка нарушены, сделку аннулируют и признают незаконной. Вот ситуации, при которых органы опеки препятствуют заключению сделки и не дают разрешение.
Ухудшились жилищные условия. Если продали жилье лучше, а купили хуже. Например, у вас была двухкомнатная квартира, вы ее продали и купили однокомнатную. Но уменьшение площади еще не означает ухудшение условий. Если покупаете квартиру меньшей площади, но выделяете комнату ребенку, где есть отделка, органы опеки дадут свое разрешение.
Нарушены права ребенка. Предположим, у вас была двухкомнатная квартира, в которой была выделена доля ребенку. Вы ее продали, купили новое жилье, но не выделили долю несовершеннолетнему. Сделку аннулируют, потому что ущемлены права ребенка.
Нет прописки у ребенка. При продаже жилья запрещается выписывать ребенка без новой прописки. Если продаете квартиру и покупаете новую, сразу прописывайте ребенка, чтобы потом не возникло проблем с опекой.
Покупка жилья в недостроенном доме. Органы опеки часто отказывают в сделке, когда продаете квартиру с долей несовершеннолетнего, а покупаете в еще недостроенном доме. Если квартира не введена в эксплуатацию, органы опеки могут не дать свое разрешение. Дом должен быть построен минимум на 70–80% — зависит от региона.
Отсутствие коммуникаций. Если покупаете квартиру или дом, где нет коммуникаций, опека откажет в сделке.
Случаи, когда органы опеки сделают исключения
Бывают ситуации, когда органы опеки идут навстречу родителям и делают исключения.
Купить недвижимость можно в строящемся доме с разрешением опеки, если до ввода объекта в эксплуатацию несовершеннолетний будет где-то прописан.
У ребенка проблемы со здоровьем и родители продают недвижимость, чтобы часть денег потратить на лечение. Новое жилье покупать придется, но разрешается купить квартиру или дом с менее комфортными условиями, чем были ранее.
Если ребенку с особенностями развития нужны лекарства или требуются деньги для специального обучения, органы опеки пойдут навстречу и разрешат незначительное ухудшение жилищных условий.
Какие требования предъявляет опека?
Цель органов опеки — защитить имущественные права несовершеннолетних. Представители попечительства и опеки следят за тем, чтобы при совершении сделки были предоставлены детям доли, равнозначные или приближенные к площади в старой квартире или доме. Учитывается, будет ли регистрация у ребенка или нет.
Родители могут продать недвижимость и без выделения доли ребенку, если это не единственное жилье. Но часть денег в этом случае родители должны положить на расчетный счет несовершеннолетнего. Когда семья собирается переехать в другой город, деньги тоже разрешается положить на счет ребенка.
Предположим, в семье есть один ребенок и каждому принадлежит 1/3 жилья. Но семья еще владеет частным домом, поэтому долю ребенка разрешается отправить на расчетный счет. У несовершеннолетнего будет жилье, а значит, ущемления прав нет.
Вам также может понравиться
